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伴随着我国社会经济实力的不断增强,不动产登记中原有分散的体制已经不能适应我国社会经济发展的需求。为满足全国经济社会发展的要求,不动产统一登记需要对以往分散在多个部门的不动产数据进行整合建库、统一存储和管理。因此,开发一款不动产登记数据库系统软件对于不动产登记数据管理工作具有十分重要的意义。首先,通过对国内部分不动产登记数据库软件摸索与分析,结合不动产登记内外业工作中的实践经验,利用软件开发的相关技术及工具开发一款基于ArcGIS平台的不动产登记数据库软件,最后运用不动产登记数据库软件完成怀来县不动产登记项目的建库工作,同时对外扩极值点法四邻关系模型进行检验。论文主要研究内容与结论如下:(1)通过梳理国内不动产登记的作业模式,对国内具有代表性的数字成图软件及不动产登记建库软件的优缺点进行分析总结,可以为实际工作中选择合适的平台软件提供依据。通过查阅资料和对实际工作遇到的问题进行总结,分析不动产登记各阶段中可能遇到的各种问题并给出相关的解决方案,为不动产各阶段工作提供一些新参考。(2)不动产登记数据库系统软件应用主流C#开发技术,.NET框架技术,SQLServer数据库技术,遵从不动产统一登记各阶段工作要求的软件产品开发模型,在Visual Studio 2010开发环境下应用软件开发的相关控件工具,完成不动产登记数据库系统的设计、开发与应用。(3)通过分析不动产数据特点及逻辑结构,进一步改进“不动产单元-权利-权利人-登记业务”四位一体的数据模型,按照数据库设计的要求设计不动产登记数据库。最终的数据库系统以ArcSDE作为中间件,完成数据的检索访问,关系型数据库SQL Server 2008主要负责数据的物理存储,这种数据管理方式可以为空间数据的存储提供一些新的思路。(4)针对不动产登记工作中四邻关系信息获取效率低、正确率不高的情况,提出外扩极值点法四邻关系模型,通过ArcPy完成外扩极值点法四邻关系模型的代码编写,与以往的四邻关系模型进行对比分析,外扩极值点法四邻关系模型在效率、正确率方面都有很大的提高,可为四邻关系信息提取的相关测量工作提供了新参考。本文以怀来县不动产登记项目为实例,首先对不动产登记流程进行介绍,总结各阶段工作中遇到的各类问题,并给出解决不动产登记各阶段问题的解决方案,希望对怀来县及其他地区的不动产统一登记工作提供参考,加快不动产统一登记工作的进程。