作为人居环境核心元素——住宅,代表的不仅是表像的物质实体,也代表着文化,我们的生活轨迹。关注内蕴文化,让“活的历史”延续下去理应成为城市历史文化遗产保护的重要组成。 当今是一个空前的变革时代,国内对城市历史文化遗产保护的形势是“空前重视”与“空前破坏”并存的状况。本文提出了整体性保护的概念,“物”与“人”并重的基本思想。“物”指的是传统的物质空间构成,“人”指的是与物质空间相适应的社会阶层以及生活模式。同时以与“人”关系密切的住宅更新作为切入点,阐明住宅更新中确立保护为主导的发展观作为基本原则。 通过分析在现阶段住宅更新中的利益分配规则和潜在驱动力量的构成,强调了历史文化街区中住宅更新与市场经济下住宅开发的区别,住宅更新具有自身特殊性。明确在住宅更新中注重传统观念,将“社区建筑”的理念引入住宅更新体系,为了防止在住宅更新过程中的错误导向,还主张建立一种由“自下而上”结构体系组成的社区专门机构。随着社区专门机构的建立,将以政府为主导的住宅更新逐渐转换到通过社区专门机构指导当地居民来进行广泛有效的实施。