房地产企业最为关注的问题，就是融资问题。因为，这关系着房地产企业是否能够健康、持续的发展。虽然我国房地产行业在近几年得到了飞速的发展，但是国内金融行业的发展却很迟缓。加之全球爆发金融危机后，我国政府连续的对房地产行业进行产业调控，使得房地产企业的融资来源不能够得到保障。融资难的问题，已经成为了当前房地产企业普遍需要解决的问题。在这样的经济环境下，房地产企业开拓新的融资渠道，实现多元化融资方式的战略思想，具有十分重要的意义。本文以BD房地产公司为研究对象，分析BD房地产公司的现状及传统的融资方式。并深入分析BD房地产公司传统融资模式，存在的四个问题以及产生问题的四个原因。在这基础上提出，BD房地产公司采用房地产投资信托基金融资方式是解决当下公司融资问题的最佳方式。在比较分析了房地产投资信托基金几种组织形式的优缺点后，通过融合信托制和有限合伙制各自的优点设计出房地产投资信托基金结合有限合伙制形式的联合融资模式。在设计了房地产投资信托基金结合有限合伙制的新型融资模式的框架后，又对该融资模式的流程，进行了充分的介绍。最后，针对这种联合融资模式的实施，可能产生的风险以及风险应对措施进行了分析，使得该种新型联合融资模式达到理想的运营效果。本文主要采取了比较分析法、案例分析法、实地调研等方法来进行BD房地产公司采用房地产投资信托基金融资的应用研究，并提出了房地产投资信托基金结合有限合伙制的新型融资方式，来解决BD房地产公司旗下开发项目所面临的资金短缺困境。开拓了BD房地产公司融资方式多元化的道路，对于解决房地产项目融资在具体的操作应用中具有一定的借鉴意义。