房地产行业作为我国的支柱型产业,在发展过程中不仅改善了我国居民的生活环境,还带动相关产业的发展,是我国经济发展中不可或缺的重要组成部分。然而,近年来房价持续飙升、投机性炒房严重、产能过剩等不良现象扰乱了房地产市场秩序,国家不断出台相关严厉的调控政策以确保市场能够回归理性,整个房地产行业面临着极大的机遇和挑战。在相关政策持续趋紧背景下,怎样利用财务分析发现并解决企业当前存在的问题,在日益激烈竞争环境中稳固或提高企业的竞争力以促进其健康发展,显得尤为重要。本文选取房地产行业代表企业之一华夏幸福基业股份有限公司作为研究对象,运用科学的哈佛分析框架体系,从战略、会计、财务以及前景四维度对公司近五年的财务状况与经营成果进行全面系统地分析。首先,结合PEST和SWOT模型分析公司的内外部综合环境以及明确应选择的战略类型,并以此为基础对公司目前战略举措的合理性作评判;其次,识别出对公司有重大影响的关键会计科目,并对其会计政策及估计的合理性进行分析与评价;再次,运用比率分析法对公司营运、偿债、盈利以及发展能力进行横纵向比较,同时对现金流量表进行纵向分析;最后,基于前三者对公司战略与财务的未来发展趋势作出预测,并识别出公司面临的风险。根据分析结果,剖析出公司当前存在的财务与非财务问题并提出相应合理化的改进建议。