自20世纪90年代起，作为国民经济支柱的房地产业迎来了迅速的扩张阶段，各方资金涌入，使得土地价格、房屋价格也水涨船高，房地产泡沫已然形成。房地产项目开发周期长，开发资金很大部分来源于银行贷款；个人在购买商品房时，超五成的资金也来源于银行贷款。银行为控制风险，大多将抵押品作为信用风险缓释工具，而抵押品一般以土地和房产为主，这样在房地产业周期调整或在房地产泡沫严重的情况下，房地产业自身的风险会转嫁给银行，给房地产金融业乃至整个金融体系的稳定带来了巨大隐患。　　 本文从中国房地产市场的发展展开，在肯定了房地产业对经济的积极作用的基础上揭示了房地产业给经济带来的负面影响，在回顾了房地产金融发展的历史和现状后，结合数据认定了国内房地产业具有很大的泡沫，作为房地产泡沫最大载体的银行信贷具有极大的风险。接着，本文从房地产信贷的风险入手，探讨了传统的风险控制的手段以及利弊，并引入先进的信贷风险管理工具。在分析了先进的信贷风险管理工具的利弊以及在中国的现实之后，提出了标本兼治的分步骤解决方案。