深圳，身为中国改革开放前沿的一颗明珠，在短短的20年间，由一个偏安一隅的小渔村发展成为一个鹤立华南的现代化都市，并成为全国经济发展最快的城市。在深圳经济发展中，园区经济的推动功不可没。 园区开发的本质是园区的土地开发，合理的土地开发模式是园区实现快速发展的重要前提条件。本文从经济园区以及土地开发的相关概念入手，并运用增长极理论、区位效益一级差地租理论、生命周期理论以及公共产品理论等相关理论，深入分析深圳经济园区土地开发模式的演进机制及其发展趋势。本文认为深圳经济园区土地开发模式具有负债开发、集约开发、滚动开发和功能开发的特征，它是规划机制、市场机制和政策机制相互作用的结果。并在未来的发展中呈现三大趋势：行政行为转变为产业行为、以产业开发为主转变为以功能开发为主以及园区土地交易市场化。最后以蛇口园区土地开发模式为例进行剖析，从而提出了优化深圳经济园区土地开发模式的对策和措施。