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1998年,上海开始实行住房制度改革,房产市场开始飞速发展,一个个现代住宅区纷纷建成,而与此同时,一些福利型住宅区却开始逐渐衰落.本文主要针对这些建于1949-1989年间的福利型住宅区(多是多层集合式住宅区),通过实地观察与问卷调查的方式,研究这些社区衰落的具体表现形式,探讨造成这些住宅区衰落的各种原因.