我国房地产行业从住房分配制度改革后发展迅速，特别是近些年来房地产企业开发力度不断加大，房地产投资的热潮高涨不断，同时房价也一直呈高速增长状态，房地产业已经成为社会所关注的一个焦点，房地产业过热也成为一个不争的事实。虽然房地产业为我国经济的增长做出了不容小觑的贡献，但是也暴露出暴诸如房价过高、居民购买力与房价不协调、房地产市场结构不合理等问题，不仅极大地影响到部分居民的生活质量，易于激发社会矛盾，同时也为整个国民经济持续平稳发展埋下了隐患。面对这种情况，旨在引导房地产市场平稳发展，抑制房地产价格过快上涨的国家宏观调控政策应运而生，各种调控政策呈高密度和强深度的状态频繁出台，然而房价却并未如预期般回复到理性水平。因此深入研究房地产市场的价格波动机制以及政府宏观调控政策的实施就显得刻不容缓。本文首先从经济基本面着手先来探究我国房地产市场价格的波动机制，从长期均衡和短期均衡两个方面分析我国房地产价格的影响因素，利用2009年1月至2011年12月的36个月我国房地产市场的月度数据对房地产价格的影响因素建立一般均衡模型以及误差修正模型。在探讨政府调控政策时选取货币供应量、房产税、土地购置面积这三个指标来代表政府的调控政策，建立SVAR模型探究这三个变量对房地产价格的作用和影响，评价政府宏观调控政策的效果。