本方案策划的是三河东风房地产公司的地产项目,是东风集团公司拟在河北省廊坊地区三河市开发的房地产项目。本人参与了该项目的开发准备、方案策划和方案撰写工作。在项目前期,我们进行了大量的市场调研、市场论证分析等工作,在此基础上才撰写项目开发方案。在项目前期,我们进行了大量的市场调研、市场论证分析等工作,在此基础上才撰写项目开发方案。策划和撰写本方案的目的,是要通过分析所面临的市场机遇和竞争态势,找到产品的定位,并据此进行产品设计、营销策划和销售决策。此外,还需根据市场前景进行经济可行性分析和风险及其防范分析,以便能对未来项目的实施发挥指导作用。经过为期三个月的调查分析和策划撰写,我们根据项目所处三河市的区位优势,提炼出的项目市场定位是生态人居典范。在此基础上,我们更进一步提出楼盘形象概念是至尊花园·城市华宅,以利于达到视觉与感觉的完美组合,既拥有优美环境,又享有豪华住所。针对三级城市房地产市场的特点,通过房地产项目策划方案为提升三级城市房地产开发水平提供借鉴,据此设计的户型尽量满足不同消费者需求,各户型区间面积从80-220平米/户不等,住宅均价定为2800元/平方米,商铺均价为8800元/平方米,车位为55000元/位。我们估计,该项目投资为16250.95万元,资金由三部分组成,自有资金5500万元,约占项目总投资的35%,银行贷款3000万元,约占项目总投资的20%,其余45%通过房屋预售和滚动开发回收资金提供。我们初步估算可获利6714.55万元,税后净利4498.75万元,内部收益率为48%,投资总利涧率为41.32%,投资回收期为1.5年。作为一个MBA实习生,在课堂学习如何策划和撰写创业方案和开发方案后,实地参与房地产项目的开发策划对我是一种十分有益的训练,特别是由我执笔撰写方案对于训练我的整合思维帮助极大,相信通过这一方案训练我已掌握策划开发方案的一般技能和关键环节。当然,该方案作为匆忙之作,仍有若干不足,当在实施过程中不断修正完善。