国民经济的构成中房地产行业是必不可少的一部分,对于房地行业来讲,投资者的热情和房地产市场的炒作对房屋价格的高低有一定影响,近几年房地产市场热潮再次来袭,在国家的严格宏观调控下,房屋价格已趋于平稳,但房地产行业之间的竞争压力依旧很大,企业在拿地的过程之中处于整体比较低迷的状态,只有一部分国有企业或者央企才可以集中获取大面积的土地。虽然现阶段融资的环境变得更加宽松,但整体讲规模相对小的企业向金融机构进行资金筹集难度愈发增加,金融机构对发放贷款的门槛不断提高,这使得多数企业面临严重的生存危机,华夏幸福和中南建设两家企业也在此次热潮中抓住机会扩大经营规模,虽然两家企业已经位于一线房地产企业,但他们也面临着如同其他企业一样的生存危机,需要快速调整自身来更好的成长。在房地产行业的周期性调整下,现有企业是否需要业务的转型,是否需要改变原有的发展计划,是否认识到自身在此次周期性调整中的优劣地位?房产企业面临的一系列问题都有待解决,而对房产企业自身财务报表的深度剖析可以帮助企业去进一步解决所出现的问题,对企业自身的优化也显得尤为必要。本文选取华夏幸福和中南建设这两家上市房地产企业作为研究对象,首先介绍了财务报表分析常用的方法,并采用杜邦分析法来进一步深度分析,其次对华夏幸福和中南建设两家公司的基本情况进行了简单介绍,以及为何选取这两家企业作为研究对象也进行详细阐述,接着以华夏幸福和中南建设2015年到2019年的财务数据为基础,并罗列图表作为辅助工具,通过对两家公司不同时期的情况进行纵向比较,可以发现资产负债表以及利润表等不同要素变化的整体趋势。在此基础上,笔者使用杜邦分析法分析了两个公司财务运营的整体能力。结果可以发现华夏幸福财务的情况要整体优于中南建设财务的情况。华夏幸福的营业利润率、现金流能力要强于中南建设,而在营运能力和偿债能力上,二者水平相差不大。对于未来发展而言,华夏幸福要着力控制成本,强化营运能力;而中南建设除此之外,还要把握住市场时机,扩大市场份额,巩固市场地位。