住房抵押贷款证券化是资产证券化的一种形式,最先出现于70年代初的美国住房抵押贷款市场。由于住房抵押贷款证券(MBS,Mortgage Backed Securities)具有诸多优点,八十年代以后,这一新型证券化工具风靡加拿大、澳大利亚、英国等其他西方发达国家的资本市场,极大的推动了这些国家自有住房比例的提高,对住宅产业的发展产生了深远的影响。 MBS能够达到间接融资和直接融资的有机结合,提高住房抵押贷款的流动性、安全性和盈利性,对促进住宅产业发展,化解金融风险和完善金融市场有着明显的作用,我国也应积极创造起步条件。住房抵押贷款证券化在我国的应用已是商业银行竞争发展中必须面对的一个问题,非常值得重视和探讨。 我国的住房抵押贷款证券化最早是由深圳平安保险公司提出来的,从此国内的学者才对住房抵押贷款证券化开始研究。他们将资产证券化的概念引入我国,并对国外的成功经验进行了研究,对我国推行住房抵押贷款证券化起到了非常重要的作用。但是现在理论界仍然对现阶段是否有必要对银行进行住房抵押贷款证券化争论不休,而其中赞同实施证券化的学者,对于我国开展住房抵押贷款证券化应采取怎样的模式也没有统一的认识。本文通过对国外住房抵押贷款证券化模式的比较和我国国情的研究,结合己有的证券化理论和我国具体情况,寻找适合中国国情的住房抵押贷款证券化运行模式,并对如何促进我国证券化发展提出一点自己的看法。 本文共分为五个部分: 第一章,主要简单介绍了问题提出的三个背景:一,发展住宅产业成为我国新的经济增长点;二,我国住宅金融业发展和创新的选择;三,我国资本市场金融投资工具创新的选择。最后说明了本文研究的意义。 第二章,首先介绍了住房抵押贷款证券化的基本原理,主要包括:住房抵押证券化的基本概念探析,住房抵押贷款及主要品种和住房抵押贷款证券化的特征分析。接着分析了住房抵押贷款证券化的结构体系:一,住房抵押贷款证券化的融资