目前我国房地产行业不断发展,而我国银行业与地产业的经营高度捆绑,供给端地产商在前期开发贷需要银行的大量资金,需求方面买房者对商业银行的贷款的需求量巨大。考虑到目前我国房地产市场已在周期下滑,很多城市房价呈现下跌的趋势,商业银行此类资产的不良率可能会上升。通过资产证券化,RMBS可以帮助银行将产生的风险资产得到释放。个人住房抵押贷款证券化也会帮助银行释放信贷额度,使得抵押贷款产生更高的收益,以提高资产效率。然而,RMBS产品的交易结构是发行前需要精心设计的关键环节。本文采用文献综述法、对比分析法和案例分析法,以建鑫第二期个人住房抵押贷款资产支持证券为例,从资产重组、信用增级、资产现金流分析和风险隔离四个方面研究其交易结构设计,总结出了国内RMBS交易结构设计中存在交易流动性安排不完善、基础资产局限性较大、SPV法律地位不清晰和外部增信措施不完善等问题,并提出针对性建议:加强外部增信制度化建设,规范SPV法律地位,扩大基础资产筛选范围等措施。