房地产行业是我国支柱产业,近些年我国房地产企业发展迅速,房企要发展,自然离不开资金支持,因为房地产行业属于资金密集型行业,所以需要大量融资。但我国当前房地产融资体系与政府对房地产业的政策调整控制是持续在变化的,因此房地产行业融资的大环境也在不断改变,而且由于政策法规对房地产投资的抑制和融资“去杠杆化”,房地产企业受制于银行的局势愈发严重,这样使得国内房地产融资方式大都集中于银行借款。再加上房地产资本市场体系不健全、信用缺失、法律和政策阻碍、行业融资渠道过于单一等等,这些都导致了房地财产行业的融资约束,如果融资约束程度高会直接影响房地产企业的项目投资,制约着房企的发展,如何解决房地产融资问题的任务在房地产企业发展是首当其冲的任务。华发地产作为所属区域行业中领军者代表,其融资方式已经从之前单一的股权加银行贷款,进阶到现在多元的房地产基金、信托、融资租赁等等,融资当时的多元化很值得国内其他地产公司借鉴。本文旨在首先通过对我国房地产行业的融资约束分析,先从融资约束的成因入手,其次分析其影响因素、融资约束相关理论和国内外研究现状,再结合华发地产的案例,分析华发地产从创立至今以来在何时遇到怎么的融资约束,如何有效的把握所面临资约束影响因素,解决公司融资难的问题,运用对应办法权力弱化融资约束的障碍,获取更多投资的机会,让公司的价值高速增长。最后通过对华发融资案例分析得出启示,希望可以使得其他房地产公司尤其是中小型房地产公司能在不同情况下得到适合公司自身的参考。