房地产投资金额较大,开发期和回收期较长,并受国家产业政策及资金的时间价值等多种因素的影响,因此要对房地产投资项目做出合理的决策,就必须进行系统的项目财务评价。本文主要研究房地产开发项目的财务评价问题,共分为五部分。第一部分主要介绍研究的背景、意义以及国内外的研究动态,并简要说明本文的研究思路与研究内容;第二部分从投资项目评估的基础理论和基本方法入手,总结了房地产投资项目评估的主要内容、基本程序和评价指标;第三部分通过研究房地产投资项目的性质归属和特点,综合考虑各种因素后对房地产投资项目财务评价的关键因子进行研究;第四、五部分是实证研究,运用本文前面介绍的方法,对潍坊金马怡园房地产项目投资进行了财务方面的评价与研究。研究方法主要采用分析归纳、定性与定量相结合、及规范分析与实证分析相结合的方法。文章利用图表,对已有投资项目理论文献进行对比分析并借鉴现有其他学科理论资料,根据房地产投资项目评估的研究目的从现有的文献中分析归纳并收集资料,进行实地调研收集研究所需基础资料和数据;采用定性与定量相结合的方法,比较和对比研究项目现金流的预测;对房地产投资项目既作理性的规范分析,又进行实证分析。目前国内外学者对财务评价研究多偏重于宏观问题,而微观、定量方面的研究较少,而且研究的方法也多以理论论述为主,很少有采用实证统计分析方法的研究文献。抓住这个突破口,对财务评价方面进行细致的有创新性的研究,建立一个完整的房地产投资项目财务评价体系。本文的研究目标在于综合运用项目管理理论知识,用房地产投资项目评估的理论与方法,对潍坊金马怡园房地产项目投资进行可行性的财务评价,并得出全面的科学合理的项目投资财务评价研究结论,为该行业类似投资项目财务评价研究提供一个参考范式。