随着社会老龄化程度的加深,家庭结构的转变,越来越多的老年人需要借助其它养老方式来满足自身养老需求。老人不再满足于一地一处的生活方式,期望通过外出休闲、旅行等活动体现自身价值。而家庭收入增加、医疗卫生水平提高、交通条件改善以及老人思想观念转变,为老人进行休闲旅游及养老活动提供了保障。但受到身体机能限制,老人无法选择与大众游客群体类似的休闲方式。老年群体生理心理特征、消费习惯及旅游行为特征,决定了老人特殊的休闲旅游方式。本文以旅居养老为研究对象,以旅游社会学为理论基础,对老年人群体人口特征、消费习惯及旅游行为特征等进行问卷调查,统计分析老年群体的旅居养老需求,对比国内外众多养老模式,提出旅居养老目的地开发模式选址体系,并运用GIS技术建立旅居养老目的地适宜性评价指标,最后以金华市中小城镇为例,研究金华市旅居养老目的地开发的适宜区、较适宜区、较不适宜区和不适宜区,针对适宜区和较适宜区中两个选址地点进行实地研究,以论证该评价体系的合理性与可操作性。主要研究内容和结论如下：(1)比较众多养老模式及养老目的地开发典型案例,认为现有模式无法完全满足日益增多的老年人养老需求,主要表现在：养老地生态环境、居住环境、交通环境、医疗环境等无法相互协调；由于养老模式不完善、养老地开发受地域限制、老年人消费水平低等问题,老年人无法按照自身喜好选择真正合适并满意的养老地进行养老活动。这使得旅居养老目的地在开发过程中有一定难度。(2)养老目的地开发中存在的矛盾主要表现在老年人日益高涨的养老需求与难以选择养老目的地之间。老年群体特殊的生理心理特征、偏向优质实惠的消费习惯、节奏缓慢的出行特征,决定了养老地环境、基础设施、医疗设施、地区消费水平、交通等条件必须满足老人的养老习惯。(3)构建旅居养老目的地选址因子和适宜性评价指标体系,提出以旅居养老目的地选址为核心的新型养老模式。(4)以金华市中小城镇为例进行实证分析。收集金华市统计年鉴、遥感资料等基础数据,运用GIS技术得到金华市旅居养老目的地适宜性评价图,将金华市划分为适宜区、较适宜区、较不适宜区、不适宜区四个适宜性等级。对金华市适宜区和较适宜区进行实证研究,以验证该模式的合理性。