常州市现行的商品房预销售管理系统,在日常运行过程中存在着诸多不足,如:业务环节设置不合理,业务模块扩展性差,数据统计覆盖面窄,信息数据共享性低。为进一步规范商品房销售秩序,优化行政审批流程,实现业务关联、加强市场数据的分析利用,提升系统运行能力和对外公共服务水平,满足房地产行政管理中日益增长的公共需要,构建一套业务功能模块有测绘管理、商品房销售审批管理、商品房合同备案管理、统计分析和市场监测、信息公示和对外数据服务、其他市场交易业务管理的商品房销售备案管理系统成为政府在房地产领域信息化建设工作的重点内容。本论文以常州市新建商品房销售备案为研究课题,研读各项有关促进房地产市场可持续发展的法律法规,调研其他城市同类型的新建商品房销售备案管理平台,立足于现有的常州市商品房预售管理系统来进行构建。为方便系统维护和用户使用,本系统采用浏览器/服务器模式(即:B/S结构)进行开发构建,用户只需通过浏览器即可登录访问本系统。本论文首先调研国内外有关新房销售管理系统的研究现状,然后针对本市房屋销售的业务功能和具体操作进行汇总,经过全面的需求分析后对其进行详细分析和设计,最后使用相关技术实现本系统。基于Windows操作系统,本系统使用html语言、css样式以及js脚本等web开发技术进行前端开发,给用户提供友好的交互界面;后台数据处理采用Java编程语言并使用Eclipse开发工具进行代码编写和功能调试;数据存储采用Oracle数据库,以确保数据处理的高效性和可靠性。本系统从上述六大业务模块出发,设计了大量不同的测试用例,用以检测本系统的实用性、安全性、完整性以及可扩展性。测试结果表明,本系统符合预期设计目标。目前,该系统已经被应用于常州市房屋管理工作中,系统运行高效,性能稳定,在房屋预销售、开发商认证备案、楼盘表动态管理等方面表现良好。综上,本系统的设计充分考虑了现有的条件和需求、未来技术的应用和发展,实现了业务数据的信息共享。同时,有效规范了本市的房屋交易,规避了房屋交易过程中存在的风险,有助于本市房产市场健康有序的发展。