近年来,我国的历史遗留保护与可持续发展意识不断增强。对旧建筑的的再利用在我国将慢慢成为主流话题。由于旧建筑的出现已成规模,国内学者结合国外建筑改造的实例,总结归纳了一些适合我国建筑特点的理论专著。吴良墉教授提出的“有机更新”理论最具代表性。建筑作为一个城市的构成部分,就像细胞之于人体,细胞需要新陈代谢,建筑也会不断更新其面貌,城市才会呈现其特色。建筑行业在经过一段迅猛发展后,城市可用空地减少。可以继续发展城市容量的余地也在缩小。同时的,由于城市的产业结构的变迁以及一些设计不当导致无法正常使用的建筑,这些建筑的搁置无疑是对城市资源的一大浪费。旧建筑因为原本建造水平与设计任务的局限导致其现在使用效率低下；自身功能缺乏长远考虑已无法适应现代社会的需求；设施陈旧,使用品质不高；而且当时的节能规范远不如现在严格,导致其能耗较高,这显然不符合现今崇尚节能的社会潮流。而且城市发展如此迅速,建筑的更新换代步伐也会加快,因而,对这些老建筑的改造更新可能就会成为城市发展的另一条路径。新建建筑其建造材料的生产伴随的是大量的“三废”污染,且投资大、施工慢、回报周期长,且需占用大量的城市资源,在讲求可持续发展的现下,是我国资源、能源损耗的主要去处。旧建筑改造在这些方面则有很大的优势。据统计,世界上30%的固体废弃物来自建筑废料,这些废料的处理需要花费更多的城市资源和空间,对旧建筑的再利用有助于城市的可持续发展,充分利用闲置的土地资源。而且其投资小、施工便利、回收周期短的改造特点使得我们能够采取灵活适宜的开发模式,有针对性的对旧建筑进行再利用,可谓是物尽其用。这种发展模式可以为社会省下很大一部分资源,用以支援其他方面的建设。本文通过对新老建筑的优劣比较,系统地罗列出了老建筑改造对城市发展以及可持续发展的好处。通过对周边环境的变化、新的功能需求、新老规范的变动,找到现状建筑的问题。从三个层面：节能设计层面、功能置换层面、立面形象整治层面,分析提出可行的解决策略。从而由整体到局部深入,对其进行系统的改造。最后把改造的策略融合到实际项目中去,结合实际工程技术解决问题,并对其进行表达。