近年来，随着我国经济水平的发展，在宏观政策调控及金融市场推助等因素影响下，我国房地产行业得到了迅猛的发展。而杭州作为浙江的省会城市，在承办了G20的峰会后，房价一路走高。尽管在2016年11月，2017年3月人民银行在短时间内两次调整个人住房贷款政策，房价仍呈现一路走高趋势，房市成交状况火爆。　　在当前我国经济增速整体放缓的大环境下，一些城市在近阶段的购房中出现一些机构实施首付款场外配资的活动，主要包括众筹以及小额贷款公司、P2P平台、房产中介等。购房活动首付款的场外配资在住房信贷政策的原有基础上进行突破，使得房地产的经济再次被激发，实现了零首付购房的情况，同时也带来了更多的风险因素。近期的P2P平台暴雷事件更是加剧了风险的不可控性，房地产市场未来的发展趋势也变得更加难以控制。　　本篇论文的研究对象是在J银行杭州分行进行办理的个人住房贷款具体业务，并以该业务的具体的办理特征进行分析和研究，进一步深入全面分析研究该行办理个人住房贷款业务的业务数据、制度流程以及岗位建设等，并最终将该行办理个人住房业务的风险因素剖析出来。本文在整个分析研究的过程中主要采用了文献分析法、案例分析法、比较分析法以及统计分析法等多种研究方法和理论。也就是对该银行的个人住房贷款业务制度建设中的风险因素进行分析和把控，进行合理化建议和完善策略。进而实现该银行的个人住房抵押贷款业务风险管理综合能力的有效提高。