房地产业投资大，并且收益也相当高，因此，建设部一直以来都把房地产业作为重点的管理行业。但是，房地产业又是一个高风险性的行业，投资过程中涉及的不确定性因素很多，决策的正确与否在很大程度上关系着房地产项目的开发的成败，而决策的依据是可行性分析，这就使得可行性研究工作的开展显得尤为重要。本研究通过分析民和巷房地产项目的概况，分析该项目中存在的风险，给出其合理的定位与营销策略，从而分析出该项目的可行性。这对增强民和巷房地产项目的市场竞争力具有巨大的实践指导意义，也为我国房地产行业中其他企业的发展提供了参考依据。本研究先从可行性研究的一般理论来进行展开，介绍了可行性研究的概念，内容以及方法步骤、一般流程等，然后结合房地产市场开发领域的实际情况，对民和巷房地产项目进行分析总结，分析其项目实施前后存在的风险因素，再运用SWOT分析的理论来分析该项目的优势，劣势、机会与威胁，对该项目给出合理的定位与营销策略，做出了可行性分析研究。在分析项目定位与开发方案策划时，本研究从市场定位、客户群定位、形象定位、产品定位四个层次来对项目进行合理定位，得出项目的销售策划方案。该方案包括项目营销定位与理念和项目的销售策划方案设计两部分。分析民和巷项目风险时，首先介绍了房地产投资风险的特点，紧接着在接下来的两节中国给出了房地产投资风险的分析方法和民和巷项目风险分析，最后对民和巷房地产项目中的风险给出策略分析与措施。在介绍该项目的风险对策和投资收益分析时，本研究首先从风险的预防、风险的转移两个角度介绍了项目的风险防范思路，然后从民和巷项目政策风险对策、民和巷项目市场风险对策、民和巷项目开发过程风险对策三个层面介绍项目的风险防范措施，最后是项目投资效益分析，分别阐述了该项目的市场效益分析和社会效益分析。在本研究的最后给出了研究结论与研究展望。研究发现该项目具有良好的投资环境和发展机遇，蓝印户口政策的推出，滨海新区的崛起，城市化进程向东发展，周边地区发展与建设的推动等，这些因素都为本项目的发展提高了一个相当好的投资环境与发展机遇；该项目具有很强的自身优势，使得该项目与其他房地产开发项目相比具有很强的竞争优势。该项目具有比较高的预期收益，无论从城市交通、地理位置区域配套、与天津核心区重要节点的关系、天津发展重心等方面进行比较，民和巷项目的发展潜质都比较高；该项目投资开发风险较小，该房地产项目属于面积比较大，投资金额比较大的一个房地产开发项目。在项目的实施过程中有政府政策的支持，也有很强的自身优势以及良好的发展机遇，还可以借势宣传，通过可行性分析可以发现，该项目只要在实施过程中合理地进行决策，取得稳定的预期收益是志在必得。相比而言，该项目是风险性比较小的投资项目。因本项目的投资较大，建设期较长，有效而合理地利用资金，必将有利于项目总投资额的降低。因此宜聘请施工监理公司协助整个项目的实施。虽然本项目拥有较好的经济效益和社会效益，但项目建设需要大量资金投入，能否筹集到足够的资金将是项目成败的关键。因此，建议尽可能通过多种渠道等筹集足够的资金，并尽量降低资金成本。