伴随着我国人口结构的变化，“老龄化”现象已引起了全社会的广泛关注，对于老龄化社会的到来，我国基本上还处在起步和探索的阶段，住宅在设计时往往并不考虑老年人的特殊要求，使老年人的居家生活不方便和不安全。然而，在对养老住宅的暨有研究中，偏重普通住宅适老化改造的较多，将养老住宅的设计贯穿老年人生理发展各阶段，进行潜伏性设计的较少。本论文采用交叉学科研究、文献著述阅读、田野调查、分析归纳等方法，从通用设计的角度出发，试图将养老住宅和通用设计两者结合起来，研究养老住宅可持续利用的发展模式，丰富了现有养老住宅的研究视角，也拓展了现有通用设计研究的成果，直观指导养老住宅的实践。全文主体内容分为四个章节。在第一章提出问题的基础上分析问题，阐述了通用设计的演进历程、概念、引申涵义、与无障碍设计的关系、原则、可行性，为养老住宅室内空间的设计提供了新的思路和理论依据；接着对老年人进行了概念界定和分类，对老年人的生理、心理特征和需求，老年人日常活动尺度等老龄人口相关问题进行了分析，并发放问卷、实地调研，为下一步的研究提供了理论和实践依据。在此基础上解决问题，总结归纳了老年人对养老住宅室内空间设计的要求，养老住宅室内空间通用设计的原则、方法和意义；通过对老年人各个生理阶段的活动尺度的需求分析，总结出养老住宅室内主要空间各阶段的需求尺度，并从室内空间整体上，归纳出养老住宅室内空间自理、介助、介护阶段的设计模式。本论文旨在通过对养老住宅的合理化设计，延长老年人独立生活的时间，实现住宅的可持续利用和社会的可持续发展，使住宅设计尽最大可能满足老年人在宅终老的需求，为老年人的幸福、愉快的生活提供必要条件，为国家、社会减少由人口老龄化带来的压力。