自1998年住房制度改革以来,我国房地产业取得了迅速发展,人们的居住水平不断提高,并对我国国民经济的持续、高速增长起到巨大的促进作用。由于我国商品住宅市场发展时间较短,存在市场供求结构不平衡、住宅价格上涨速度过快、住宅投资或投机过热等问题。随着城市经济、社会发展取得巨大成就,我国各城市的城市价值得到极大提高,并促使住宅价格的上涨。在关联效应、财富效应等影响下,住宅价格的上涨促进了城市经济的发展和公共财政支出的增加,但是住宅价格的快速上涨所带来的挤出效应、成本效应等则阻碍了城市经济、社会的发展和城市价值的提高。住宅价格与城市价值的协调发展已逐步成为一个重要的经济问题和社会问题。本文在借鉴国内外相关研究成果的基础上,采取理论分析和实证分析相结合的方式,对城市价值与住宅价格的相互关系进行研究,分析了城市价值与住宅价格之间的作用机理和相互关系及影响程度,以促进城市价值与住宅价格协调发展。本文首先介绍了住宅价格的影响因素和住宅价格形成的理论模型,之后以城市价值的涵义为基础,建立城市价值综合评价体系,采用因子分析的方法,利用2004-2008年35个大中城市的数据,得出城市价值综合评价得分,然后分析了城市价值与住宅价格的互相作用机理,最后采用面板数据模型,对城市价值与住宅价格之间的相互关系进行实证分析,结果表明城市价值决定住宅价格,东部地区各城市的城市价值对住宅价格的影响明显高于中、西部地区。城市价值与住宅价格的相互关系是一个复杂的研究课题,本文虽然对两者关系进行了实证研究,但只是一个初步的尝试。本文搜集的资料和数据在时间跨度和空间分布上存在较大的局限性,同时由于笔者在理论在认识上的不足使得本文在研究方法和研究内容方面仍然有待进一步深化和完善。