近三十年来，我国的经济发展状态良好，建筑业作为我国经济的支柱产业之一，也曾遇到了前所未有的机遇。早些年前大规模的建设活动并未考虑到建筑节能的问题，由此即产生了大批的高能耗建筑。在现如今，能源短缺现象十分严重，可持续发展的呼声越来越高，人们不禁反思之前的行为，高能耗建筑的改造活动被重视起来。 　　华北地区大部分处于在热工分区中的寒冷地区，该区气候四季分明，夏季酷热难耐，需要空调的制冷；冬季寒冷，又需要采暖。日益增长的空调能耗和采暖煤能耗使得建筑能耗占据社会能耗的逐渐增大。本文选定了华北地区的代表性城市天津上世纪 80 年的典型的既有居住建筑作为研究对象。 　　通过对天津地区 80 年代三个旧居住小区——河西区紫金南里，河东区冠云中里和红桥区桃花南里的调研，总结了它们在外围护结构、采暖系统、给排水管道、电力系统、小区环境、生活垃圾处理和物业管理等方面的现状运行状况。将这些方面的改造分别归到既有居住建筑的安全性改造，既有居住建筑的节能改造，既有居住建筑设备改造和既有建筑居住区环境改造等四个种类分别展开研究。 　　上述五个方面的既有建筑改造技术在以往不断的实践中已经产生了多种成熟的技术，笔者通过归纳总结，并与三个小区的实际状况相结合，寻找出适合上述小区的改造方案，改善旧小区的室内热环境和室外环境。 　　文章的最后根据工程案例总结出了一套天津地区的既有居住建筑改造技术的适宜性策略，并希望以此作为借鉴，为华北地区既有居住建筑改造工作的推广做出一份贡献。