人们的住房呈现高层化趋势,因而产生了多个所有人共同拥有一栋建筑物的情形,许多纠纷也随之产生。纠纷集中发生在各区分所有权人的共有权的问题上,因此,解决了共有权的问题也就解决了建筑物的大部分纠纷。建筑物区分所有权之共有权属于共有的特殊情形,与一般的共有有着很大的差别,如:权利的主体、客体、内容以及权利的分类都比一般共有更加复杂。关于其性质,当前还存在着各种学说。如:按份共有、共同共有说。但深入研究后,共同共有说更加合理,这是因为区分所有权人之间具有较强的人合性。由于其客体——共有部分的广泛性和复杂性,各国对共有部分的界定范围不一,我国法律的规定也还很不完善。在实践中,建筑物的大多数纠纷都产生于共有部分以及共有权的行使等,如:窗前绿地和楼顶平台权属、小区会所的权属、电梯费用的分担等等。建筑物区分所有权之共有权的内容主要包括行使权利和履行义务两部分。但是这种共有权的行使原则、权利内容、义务内容以及法律后果都有其特殊的一面。2007年3月,我国颁布了《中华人民共和国物权法》,首次规定了此项制度。但我国当前对此项制度的规定还不够完善,采用建筑物区分所有权法来专门规定此项制度无疑是最好的,但是由于我国的立法条件还不成熟,目前采用的是民法模式,即在《中华人民共和国物权法》里面设立单独的一章规定该项制度。其中对建筑物区分所有权的名称、共有部分的界定范围、有关车库和车位的规定、业主委员会等的规定还有不完善的地方,这都有待于通过修改法律、法律解释或者其他途径进行完善。