近年来,我国经济增长势头迅猛,这极大地推动着我国资本市场迈向更规范、更成熟的发展道路。同时,越发激烈的市场化竞争也促使企业不断提高其资源配置水平。在2010年证监会允许境内公司赴海外分拆上市后,由于香港市场具有准入条件低、审批速度快等优势,大批企业纷纷赴港上市。释放子公司价值、提升经营绩效和调整发展战略是企业分拆的主要驱动因素,分拆上市能提升企业经营绩效、增加股东财富和推动战略转型。本文期望通过碧桂园服务分拆上市的案例分析进行具体研究。本文基于文献研究法、指标分析法和案例研究等研究方法,并结合国内外分拆上市相关理论研究和我国物业管理行业的发展现状和前景,对碧桂园服务分拆上市的动因及效果进行深入剖析。本文首先介绍了碧桂园服务分拆上市的动因,包括四个方面,行业发展驱动、释放物业价值、提升业务集中度和激励公司管理层。其次分析分拆上市的效果,主要包括财务效果、战略效果和资本市场反应效果,本文更注重分拆为碧桂园服务带来的战略影响。最后对碧桂园服务成功分拆上市做出总结并对企业分拆上市提出一些建议,包括要通过立足自身战略、提升自身上市条件、选择合适上市地点和方式以及健全信息披露等措施来降低分拆风险,希望能为物业企业分拆上市提供一些借鉴。