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本文通过分析中外企业绩效评价的发展历程以及企业绩效评价的内在含义，针对中国房地产行业的产业背景，以及这种背景特征对房地产企业融资状况所产生的特殊影响影响，并结合房地产上市公司的发展历程与存在的问题，阐述了如何运用技术效率测量法对中国房地产上市公司绩效评价。本文运用数据包络分析(DEA)模型评价房地产上市公司绩效，关注房地产上市公司的经营效率、管理效率及资本配置总体效率的价值评判标准，以我国房地产业23家具有代表性的房地产上市公司为研究对象，通过设立多输入和多输出的指标进行综合评价，找出相对有效的行业标杆，同时分析行业整体和单个公司的资源配置效率，并提出了优化资源配置和提高房地产上市公司绩效的途径。