近年来，由于国家房产限购令的出台，投资者纷纷把目光转向商业地产。商业地产中投资比重较大的是购物中心项目。而购物中心的区位选择是其经营效益状况的重要决定因素。鉴于此，本文运用结构方程模型（SEM）的方法对快速发展的西安市购物中心的区位选择影响因素进行研究。首先，本文在梳理了国内外购物中心区位研究的基础理论与相关文献，及总结分析了我国购物中心发展特征和存在问题的基础上，通过实地调查分析了西安市商圈内购物中心的区位分布特征，并运用SEM的方法建立购物中心经营效益与区位选择影响因素之间的关系模型。其次，在完成调查问卷的设计、信度和效度检验及数据收集的基础上，论文对调研数据进行了验证性因子分析和SEM分析。通过SEM分析，得到以下结论：人口与需求、交通条件、商圈环境、区域经济与社会指标对购物中心的经营效益有显著正向影响，竞争程度对购物中心的经营效益具有显著负面影响。四个正向影响因素中按其对购物中心经营效益的影响程度从大到小排列为交通条件、人口与需求、商圈环境、经济与社会指标。在全部观察指标中居民收入水平、停车场地、公交线路与地铁、商圈等级与定位、基础设施、区位经济环境、区位生态环境表现出了相对的重要性。此研究成果一方面为企业在购物中心开发选址时提供决策依据，提高未来商业运营的成功率；也为政府进行商业用地规划提供参考，有利于使商业布局更合理，提高土地利用效率。