科学、合理、实时、动态的不动产评估结果是进行不动产正确决策的重要依据,为决策者提供不动产的动态评估方法及技术已成为迫切需要,该文对基于3S的不动产动态评估系统的开发研究进行了探讨,其主要研究工作如下:1.应用MapX组件技术于城镇数字化地产评估系统(ASDULP)的开发.以"城市土地定级估价综合模型"为核心的ASDULP集成了MapX组件技术,不仅为用户提供了方便、友好的操作界面,而且实现了空间数据与属性数据的真正的一体化管理,为中小城镇提供了一个经济、高效、适用的地产评估软件. 该文给出了MapX组件技术在ASDULP中的主要应用.2.给出了基于3S技术的不动产动态评估系统的开发流程.将RS和GPS用于获取和更新不动产评估所需的空间信息;GIS用于处理各种空间数据、实现空间地理位置的运算分析、空间数据和属性数据的集成管理等,从而达到图文一体化、管理科学化的目的.3.提出了基于3S技术的C/S与B/S相结合的系统开发模式.不动产价格的影响因素与其价格之间的关系是复杂非线性的,利用神经网络在处理非线性问题中有其独特的优势,给出了建立BP神经网络不动产评估模型的流程.将"城市土地定级估价综合模型"和BP神经网络不动产评估模型结合,构建了基于3S技术的不动产动态评估系统的开发模式,确定了RS、GPS和MapX组件技术的C/S与B/S相结合的系统体系结构.