房地产市场是我国社会主义市场经济的重要组成部分。从住房制度改革后，房地产业开始快速发展，如今已成为我国国民经济增长的一个关键因素，房地产能否健康稳定发展关系到我国经济增长和社会稳定。近年来，政府根据市场的变化情况陆续出台了一些调控政策以促进房地产市场健康稳定发展。然而，由于各种原因的影响，调控并没有达到预期的效果。在2011年全国房地产市场投资过热，房地产价格飞速上涨的背景下，国务院出台了一系列严厉的新调控政策，其核心内容为限购、限贷及保障房建设等。新调控政策的出台能否使房地产市场发展重返理性，使房价和人民的住房可支配收入拉近距离，以及今后是否还应该加强房地产调控政策，这是我们不可逃避的问题。通过深入调研并总结当前房地产市场相关理论的基础上，分析了房地产市场结构和特征指标，同时对新调控政策的内容进行深入剖析，描述了其核心内容和主要特征。本文主要以房地产市场成交量、价格为研究对象，研究新调控政策与房地产市场成交量和价格的关系及作用机理，并运用供求关系原理对房地产市场成交量受限购、限贷及保障房供应政策影响进行分析，同时，采用计量经济学方法分析新调控政策对房地产市场价格的影响趋势和程度。在此基础上，建立向量自回归模型,结合脉冲响应函数分析房地产市场受新调控政策冲击后的动态响应关系，拟合出房地产市场波动曲线，通过对研究结果的分析预测房地产市场发展趋势，提出新调控政策发展路径及相关政策建议。论文的研究成果进一步丰富了调控政策对房地产市场影响的相关理论，而且能为其他城市的研究提供借鉴，同时对西安市有关部门审慎合理地制定房地产业的相关政策，促进房地产业与国民经济协调发展有重要的指导意义。