按揭作为一种担保方式，从上世纪90年代传入我国大陆，为繁荣和发展我国房地产金融市场作出了巨大贡献。但是，按揭的内涵和外延无论在学术界、实务界和司法界均十分混乱。本文通过对按揭相关法律问题的研究，旨在促进我国房地产按揭法律制度的建立和完善。 首先，本文从按揭的词源说起，研究了英美法系和香港法中的按揭制度，并对我国大陆房地产按揭的含义进行了解释和规范，区分了按揭的广义、狭义概念，确立本文的研究范围在于按揭担保。 其次，研究了我国房地产按揭法律关系的主体，内容和客体，认为按揭法律关系的客体不是房产(物)，而是对按揭标的物的所有权的期待权，是一种财产权益。 第三部分，通过比较按揭与所有权保留、权利质押、抵押、让与担保的异同，认为我国房地产按揭的法律性质应定位于让与担保。 第四部分，对按揭权的实现，按揭人利益的保护，按揭纠纷的处理等实践问题进行评析。 第五部分，指出确立科学的让与担保制度是理清我国房地产按揭制度的前提和基础，在此基础上对我国房地产按揭立法所应遵循的原则及应确立的制度进行了探讨。