房地产行业已成为我国国民经济的重要组成部分,地方财政的支柱之一,人民生活质量提高的助推器,百姓财务积累的压舱石。党的十九届六中全会对房住不炒,促进房地产平稳健康可持续发展提出了明确要求。在国内著名地产商中,华夏幸福自2016年起盲目扩张,最终导致严重债务黑洞,2021年恒大地产“多元化”投资亦使其深陷债务危机。由此可见,房地产上市公司持续经营能力显著影响着该行业的平稳健康发展。因此,如何保持和增强房地产持续经营能力也就成为实现我国经济高质量发展的重要政治经济课题。首先,理清了持续经营能力的内涵、作用和影响要素。本文在充分查阅相关参考文献和公开资料的基础上,从会计视角、审计视角和管理视角解释了持续经营能力的内涵,在此基础上,对持续经营能力的内涵在本研究中进行了界定。并从利益相关者、企业进入资本市场及其后续经营、注册会计师进行审计判断及出具审计意见三方面梳理了持续经营能力的作用。同时,从财务视角和非财务视角运用文本分析法、专家调研法初选了14个影响要素,通过问卷法收集数据,借助SPSSPRO结合信度分析、探索性因子分析和验证性因子分析确定了9个影响要素。其次,设计了房地产上市公司持续经营能力综合测度指标体系。在选取影响要素时,为方便各要素筛选,也选取了相应的分析指标,在通过大样本调查确定9个影响要素的基础上,针对9个要素通过各路径选取的分析指标借助专家调研法剔除重复、交叉的分析指标,增加缺少的指标。最终确定了9个影响要素、30个分析指标组成的综合测度指标体系,其中客观量化指标20个,主观评判指标10个。再次,构建了房地产上市公司持续经营能力综合测度模型。根据本文界定的持续经营能力的概念,由层次分析法结合问卷法确定了各层次指标的权重,采用模糊综合评判法构建模糊综合评判测度模型。其中,客观量化指标数据来源企业发布的年度报告,借助SPSSAU进行正向化（MMS）处理;主观评判指标来源专家评分,进行求和归一化（SN）处理。最后,实证检验了房地产上市公司持续经营能力。运用综合测度模型测量了案例公司A、B与Z,结果表明A（13.625）＞B（13.360）＞Z（11.610）,通过梳理“中房网”发布的2011年～2021年房地产企业500强排名榜单中这3个公司在11年中每年的排序,发现每年的排序与本文测量出的结果是一致的,进而验证了构建的综合测度模型是正确的。