房地产信托业务作为信托投资的五大领域之一,也是信托公司盈利最多的信托业务之一,其最明显的特征是“高收益,高风险”。因此,信托公司为规避风险,在选择房地产项目时已经逐步趋于严格和谨慎。然而,随着信托资产规模的逐年扩大,房地产信托业务呈逐年递增的趋势,兑付压力十分巨大,所暴露出的风险也逐年增多,信托公司对房地产信托业务的风险管理也愈发重视起来。根据Z信托分公司成立五年间参与总公司房地产信托业务中所发生的风险及进行风险管理的状况,提出《Z信托分公司房地产信托业务风险管理研究》命题。本文,首先运用信托风险管理理论,对Z信托分公司的基本情况及房地产信托业务实施的流程,对房地产信托业务实施前、进行中、发生后的风险管理现状进行了具体的描述；其次,查找出信托业务风险管理存在的主要问题,即对房地产信托业务综合风险缺乏判断,资金监管力度不足,模式单一,尽职调查内容缺乏灵活性和权威性等,并从政策风险、行业风险、市场风险和信用风险等方面分析了存在问题的外部成因。从Z信托分公司风险管理意识、风险管理制度、风险管理组织结构和风险管理人才等方面分析了存在问题内部成因；最后,基于上述分析提出了强化Z信托分公司房地产信托业务风险管理的具体措施。包括强化Z信托分公司房地产信托业务风险管理的原则、目标,有针对性地制定了提高房地产产信业务风险管理意识、健全风险管理制度、完善组织结构、培养管理人才等一系规章制度,为Z信托分公司及同行业房地产信托业务风险管理提供参考和借鉴。