长期以来,高房价一直是困扰政府和影响民生的一大难题,对房价的调控日渐成为国家战略层面的主要课题。目前多数文章只是站在货币政策的角度研究房地产价格调控,研究结果不具备说服力。因此,本文提出了新的研究方法,加入另一重要影响因素即汇率政策并结合货币供给和利率共同分析对房地产价格的影响。本文首先介绍高房价形成的原因以及近些年来国家出台的相应的宏观政策,接下来介绍货币政策和汇率政策分别如何调控房地产价格走势。本文第三章着重讨论了货币政策和汇率政策的关系,引用利率平价理论和资产组合分析法来分析两者的相关性,并且借鉴米德冲突和丁伯根原则来分析两者的冲突,有利于更好的从理论层面解释对房价的影响。第四章和第五章是本文的核心,从实证角度分析了百城价格指数与货币供给量(M2)及人民币实际汇率、个人房贷利率之间的相关关系,同时利用月度数据进行实证分析。通过建立向量自回归模型(Var)进行ADF检验和Johansen协整检验,我们得到了房地产价格,人民币汇率,房贷利率和货币供应量之间存在长期均衡关系。并且通过向量误差修正模型得到了协整方程,并从中发现了货币供给量与房价之间呈明显的正相关关系,房贷利率与房价之间呈明显的负相关关系。最后,本文建立SVAR模型,通过脉冲响应图分别得到房产价格、汇率、房贷利率、货币供给这四个量对其他三个变量的相互冲击效果。通过模型建立和实证分析,本文从模型角度得到汇率、货币供给量对房价的影响是正向的,房贷利率的影响是负向的。但通过脉冲响应图从长短期影响及持续性角度得到了与模型不太一致的结论。最后,结合前文的理论分析以及实证分析结果给出完善房地产市场的政策建议。