房地产行业作为国民经济的重要组成部分,在整个国民经济体系中具有十分重要的作用,是推动我国经济增长的关键点之一。近几年,在新经济常态下,房地产销售利润的下滑使房地产企业面临巨大的压力。与此同时,为进一步减轻企业负担,2016年3月23日,财政部和国家税务总局联合发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号文),将房地产行业纳入“营改增”试点范围,并于2016年5月1日起开始全面实施。房地产行业全面实施“营改增”后,会对其产生哪些影响,房地产行业应如何运用改革红利提升自身价值、积极应对改革带来的挑战,这些问题值得房地产行业深入思考探索。本文从“营改增”新出台的政策出发,以真实企业为例,用案例分析法,从房地产行业“营改增”后对企业税负、会计核算、财务报表、风险管理等几个方的影响进行了分析,指出了房地产行业应充分利用“营改增”带来的改革红利,提出了房地产行业应对新挑战的具体策略。通过理论分析和案例研究,得出以下结论:(1)“营改增”使房地产行业进项税额可以抵扣,降低了房地产行业的整体税负;(2)营业收入与营业成本均减少;(3)现金流量增加;(4)“营改增”政策的实施也给房地产行业带来了新挑战,使得企业经营管理难度上升,会计核算更加复杂、税务筹划难度增大。基于以上结论,本文对房地产行业提出了5个方面的建议:加强对新的税收政策的学习和理解、健全财务管理制度、加强税收筹划、改善经营模式、拓宽融资渠道。由于2016年5月刚刚开始在房地产行业“营改增”,目前“营改增”对房地产行业的财务影响尚属于一个新的研究课题,本文以房地产企业真实情况和数据为支撑,分析此项税制改革对房地产行业带来的实际影响,研究内容具有一定创新性。本文的研究结论对房地产企业积极应对“营改增”新政具有一定指导意义,对税务部门客观评价和进一步完善“营改增”的相关政策有一定参考价值。