随着我国住房产业化和新型城镇化的推进,我国的城镇住房更新速率迅速加快,大量住房被拆除,城市更新过程存在大拆大建的现象。尽管这种模式以最快的速度改变了城市面貌,并带动了GDP的增长,但不可避免地造成了资源浪费和环境污染,不符合绿色和可持续的发展要求。因此需对我国城镇住房拆除情况进行研究,充分把握拆除率的发展规律、影响因素和未来趋势,为制定产业政策和行业计划提供参考。本文首先利用2002年~2013年城镇住房的各年减少面积和年末住房实有建筑面积对拆除率进行直接计算,同时利用2000年和2010年两次人口普查的住房数据对城镇住房的拆除率现状进行了间接计算,得到2002年~2013年各省的拆除率面板数据以及2000年~2010年按住房建成年代和楼层分布的全国累积拆除率二维分布数据。通过对这两组数据的分析找到我国城镇住房拆除率的现状特征。然后基于拆除率的面板数据,利用固定效应模型和混合回归模型研究了拆除率的经济、人口、自然、政策方面的影响因素,得出拆除率随住房投资额、房价的变化规律以及受自然条件影响的各省差异,并对这些规律和差异的原因进行了分析。最后基于拆除率的二维分布数据,利用伽玛分布模型对拆除率的未来变化进行了不同建筑预期寿命的两种情景下的预测,得到我国建筑寿命的现状和未来拆除率随建筑预期寿命变化的规律。本文的基本结论是:2002年~2013年全国城镇住房拆除量总体呈上升趋势,而拆除率处于波动状态;东部地区的拆除率较西部地区高,老旧和低矮建筑的拆除率相对较高;建筑的外部环境因素是导致拆除率变化的主要原因;拆除率在经济起步和高速发展阶段会明显提高,但随着经济发展到较高水平,拆除率升高的趋势会减缓甚至逐渐降低;在自然条件较为恶劣的地区,住房拆除率也会较高;在未来二十年内,我国城镇住房拆除率总体还会上升;延长建筑寿命可以减缓拆除率上升趋势但不会使拆除率下降,只有提高住房投资效率,降低产业能耗才能从根本上降低拆除率。