历史建筑因其“稀少珍贵性”、“不可重置性”和“历史增值性”而具有十分重要的社会经济价值和不可替代的历史文化教育作用。而居住类历史建筑作为历史建筑的一种主要建筑类型,作为城市居民生活的重要场所,具有强烈的地方特色和文化特色,但是,随着经济增长和城市化进程的加速,使得人们过多从经济角度对待居住类历史建筑的可利用价值,从而,正确认识居住类历史建筑的价值成为现今急需解决的问题。基于此目的,本文首先通过对居住类历史建筑的价值分析,提出了居住类历史建筑可利用性的概念,然后建立了可利用性的综合评价方法,并在此基础上,进行了实证研究及仿真研究。首先,本文介绍了居住类历史建筑保护利用的现状,研究了居住类历史建筑的四类价值与五种有效的保护途径,建立了由物理功能可利用性和人文功能可利用性构成的居住类历史建筑可利用性的定义及可利用度的定量描述公式;其次,本文分析了传统可靠性理论在解释历史建筑可靠性方面的局限性,研究了可利用性在居住类历史建筑价值评价中的适用性,并通过建立居住类历史建筑人文功能和物理功能指标体系和指标标准,建立了相应的评价模型,形成了较完整的评价方法体系,综合物理功能可利用性和人文功能可利用性,建立了居住类历史建筑可利用性的综合评价模型;最后,以江岸区近代里弄建筑进行了实证评价,分别求出了两栋建筑的物理功能可利用性、人文功能可利用性以及综合可利用性,并对评价结果进行了比较分析,分别给出了各建筑的保护利用建议;然后,运用Visual C++,根据本文研究的评价方法,搭建居住类历史建筑的评价仿真系统平台,进行了仿真研究。