盈余管理是上市公司常用的粉饰财务报表的手段之一,它是机会主义的一种应用,且带来的危害和影响是巨大的。盈余管理在实务中的滥用不仅影响财务报表的质量还会扰乱市场秩序,并且影响上市公司的价值最终不利于投资者对投资目标股票价值的判断。房地产行业的发展关系到国计民生,首先,在十八大会议上我党对于房地产行业的方针和政策有所变革主要体现在以下两点：第一,市场供应以实现最终消费为主体,转向消费主导型；第二,市场交易呈现增量与存量交易并重,转向交易联动型；其次,它的销售、收款制度及其会计核算制度有着鲜明的行业特点,预收款项在其业务中占了很大的比例,这样的特点既促进了房地产行业的销售又提供了较大的盈余管理空间。第三,近年实施的新会计准则在防止房地产上市公司进行盈余管理方面有很大的提升,但由于会计准则只是一种规范,还是无法从根本上消除盈余管理手段的应用。本文的研究表明：房地产行业的盈余管理动机明显且其利润丰厚,经常利用盈余管理的手段实现资本、债务、节税等目标。根据多年的研究数据表明：房地产企业由于其建造固定资产的期限长和特殊的销售制度使其可以利用预收账款和财务费用进行盈余管理。因此,本文通过识别对房地产上市公司盈余管理影响因素,并且对这些因素进行有效控制来抑制房地产上市公司的盈余管理行为,从而保证了房地产市场的健康发展并保护了投资者应享有的利益。本文主要通过五部分来论证识别和分析房地产上市公司盈余管理影响因素的情况：第一部分：绪论。该部分主要包括本文选题背景,识别和分析房地产上市公司盈余管理影响因素的意义,国内外参考文献综述,本文的基本研究框架,以及本文的创新点和不足之处。第二部分：盈余管理的基本理论。主要对盈余管理的概念、特征,盈余管理的影响因素及其盈余管理的度量方法进行概述以及房地产行业常用的几种盈余管理方式进行说明。第三部分：房地产行业盈余管理影响因素识别及其影响因素的因子分析。结合现行会计准则下对房地产行业会计核算的要求以及其独特的预售制度提出了识别房地产上市公司盈余管理影响因素的因子分析的研究设计,并对提出的八个影响房地产行业盈余管理的因素进行因子分析,最后提取三个主要的可操控性变量,并提出相关假设。第四部分：实证检验及分析。阐述样本选择及模型与变量的设计并对房地产上市公司盈余管理影响因素进行实证分析与检验。最后通过实证检验验证假设。第五部分为：结论和建议。第五部分在前一部分研究的基础上,得出结论,并提出合理性的建议。本文通过实证研究得出的主要结论如下：我国房地产行业主要利用特殊的收款制度——预售制度,来进行盈余管理。资产减值损失的相对变化额与盈余管理程度显著正相关,预计资产减值损失属于会计估计,具有一定程度的主观性,由于房地产上市公司拥有较大比例的固定资产和存货,通常会利用资产减值损失进行盈余管理。财务费用的相对变化额与盈余管理程度正相关,现行准则扩大了借款费用资本化的范围,将一般借款也包括在内,房地产上市公司项目建设期长,所以借款费用金额较大,借款费用资本化也成为了房地产上市公司进行盈余管理的手段。本文的创新之处在于：首先,现阶段有关企业的盈余管理的研究都是建立在所有全行业样本和亏损企业样本上,而本文将从房地产上市公司财务报表中提取数据,对影响房地产上市公司的盈余管理的因素进行实证研究分析；其次,本文结合房地产企业的结算特点采用修正的琼斯模型,将预收账款加入了模型中；最后,针对这些因素提出相应的抑制措施。文本的不足之处是由于数据收集的限制只研究了2010-2012年房地产上市公司的盈余管理情况。希望以后的研究能对本文研究的数据进行补充以丰富研究成果。