我国许多城市中的大量历史建筑是珍贵的历史文化遗产和不可再生的资源。目前我国的城市正在进入一个以更新再开发为主的发展阶段。在城市更新再开发的过程中,保护好历史风貌建筑,对于延续城市历史、保持城市特色、提高城市综合竞争力和历史文化品位,走可持续发展道路,有着极为重要的意义。如何在市场机制作用下,建立一种保护与再开发的良性互动的管理模式,成为一个亟待解决的问题。为此,本文首先分析了历史建筑保护与再开发存在的问题,通过实证分析与文献研究相结合、比较研究、整体系统研究和动态发展的研究方法,从历史建筑的内涵出发,归纳总结了国内外有关历史建筑保护与再开发的研究成果,然后从法律法规、公共政策、规章制度、公约、观念意识、传统习惯等多角度研究城市历史建筑保护与再利用的形成的机理和作用,为进一步研究打下理论基础,并分析比较了世界各国历史建筑再开发的管理模式。接着,通过明确历史建筑的评价标准、评估分类和优秀历史建筑的保护等问题,从区位条件、市场因素、社会经济因素、交通因素、旅游因素等多角度深入分析这些因素对历史建筑资源有效利用的影响,提出了包括开发程序、模式和策略的历史建筑保护再开发模式。再后,文章以天津市五大道地区历史风貌建筑和天津旅游市场现状与前景为例,进行了实证分析,最后提出了天津市历史建筑保护与再开发的相关结论和建议。