据国际标准,当一个地区65岁及以上人口的比例达到12%的时候,即表明是养老房地产高速发展的时期。2017年,国家卫计委预估,预计到2020年,我国人口老龄化的水平将达到12%,并且在未来这个数字还会持续不断的升高,足够支撑养老房地产的发展。在2020年,人口老龄化会成为一个非常重要的话题,预计国家会出台相关的政策和制度来吸引社会资本进行进入养老房地产市场。党的十九大报告中提出:构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境,推进医养结合,加快老龄事业和产业发展^[1]。这为新时代中国特色养老事业指明了方向。基于以上背景,本商业计划书通过对项目管理、战略管理、技术创新管理等相关理论进行梳理,首先对宏涛房地产公司智慧养老项目的概况进行阐述,运用PEST理论对智慧养老项目进行宏观分析,再利用波特五力模型从竞争环境层面对智慧养老项目进行分析,对市场进行细分、确定目标市场并进行市场定位;其次,阐述智慧养老项目整个方案设计的过程,涵盖总体方案、产品概念设计、项目管理经营模式、盈利模式构建、销售策略分析等五个方面;另外,对项目的投资和财务情况进行分析,并估算项目预期的经济收益,再提出宏涛公司适用的融资方案,并对此项目风险进行分析,提出防范措施;最后对商业计划书的主要结论进行了说明,对本项目实施效果及宏涛公司养老地产业务发展情况进行了展望。借助本项目的商业计划书,提出宏涛房地产公司实行智慧养老项目的可行性,从而规范宏涛房地产公司的经营方式、市场营销策略、融资方案等,加强项目投资者的信心,为项目取得强大的财务保障,使项目顺利实施,实现预期回报。希望本计划能够有助于宏涛房地产公司实现其预期的商业价值,并为在撰写类似商业计划书的同胞发挥参考作用。