房地产行业作为推动我国经济发展的重要行业,近年来蓬勃发展,但是也出现了一些问题,比如房价过高,市场混乱。为了调控房地产销售价格,稳定房地产销售市场,中央及地方政府不断出台各项政策用以引导房地产销售市场有序健康发展。对于房地产开发企业而言,原本就面临着不断攀升的物料成本和人力成本压力,现如今还面临着销售困境,如何在严峻的生存环境中减少相应的支出这是一个迫在眉睫甚至是事关企业存亡的大问题。一个房地产开发项目在整个开发建设过程当中会涉及到增值税(2016年5月1日前为营业税)、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地使用税、土地增值税、房产税和企业所得税等数个税种,综合税负很重。因此,在政府严格调控市场并对此进行严密监管的大背景下,税收筹划成了房地产开发企业的一棵“救命稻草”。本文通过理论和案例相结合的方式,对房地产税收筹划理论进行阐述和分析,就海南JR房地产开发有限公司(以下简称“JR公司”)所开发的项目所经历的前期准备环节、开发环节、销售环节和保有环节提供自己的税收筹划思路,以达到降低JR公司税收负担,实现利润最大化的目的。本文第一部分概述房地产税收筹划研究的背景、目的和意义、思路和方法以及相关的文献综述等;第二部分梳理了房地产税收筹划的定义特点、基本原则和相关政策;第三部分做了 JR公司相关情况简介,包括项目坐落地房地产开发相关情况、JR公司的基本情况、经营特点、税收筹划的可能性和必要性以及税收筹划管理现状;第四部分为针对以往JR公司项目进行税收筹划思路分析;第五部分为具体的案例分析,为JR公司所开发的新项目提供自己的税收筹划方案;第六部分分析税收筹划的风险防范;最后为结论与展望,阐述了从具体案例中得到的启发和总体性评价以及论文中存在不足和展望。