自从住房制度改革以后,中国的房地产行业开始进入蓬勃发展的阶段。随着房地产市场逐渐完善,开发投资规模日益扩大,房价不断攀升。房地产价格不仅关系到普通民众的安居乐业,更与国家的宏观经济走势有着紧密的联系,会给整个国民经济的健康发展造成重大影响。在此背景下,学术界开始对房价不断上涨的机制进行探索,发现大多研究集中于社会、政治、经济、区域、制度及房地产自身异质性等几个方面。笔者在阅读国内外文献的基础上,发觉基于地方政府效率这一视角的研究文献颇为稀少,而笔者发现地方政府效率对房地产的影响作用明显,比如地方政府提供公共服务、进行城市改造、土地征购、采取相关政策建议限制等方式都会干预房地产市场,从而影响房地产价格。因此本文试图从此地方政府效率这个角度探索房地产价格变化的机制。首先本文对政府效率相关的理论进行阐述,在此基础上对衡量政府效率的几种方法做了简单介绍,然后运用DEA和SFA这两种方法分别对地方政府的效率进行测度并对结果加以比对分析。其次采用基于面板数据的静态回归、动态回归以及门槛回归模型分析地方政府效率和房地产价格之间的关系,三种实证结果均表明地方政府效率对房地产价格具有明显的正向促进作用。进一步地,本文还通过门槛回归发现地方政府效率对房价的影响具有两个门槛值,即政府效率位于不同的门槛值之间对房地产价格影响系数有所变动。具体而言,呈现先下降后上升的U行特征。最后根据上述实证研究结果,本文从提高地方政府效率和调控房地产价格这两个层面提出促进地方房地产业健康发展的政策建议。