建筑能耗在世界能耗中占有很大的比例。在能源问题日益严重的今天,建筑节能成为了全世界关注的焦点问题。我国的建筑节能工作起步晚,水平低,尤其是既有建筑占有的能耗比例大,大量的既有居住建筑需要进行节能改造,其所需要的资金数量是巨大的。而到目前为止,我国在既有居住建筑节能改造方面所做的工作甚少,仅仅在节能改造技术方面有所成就,而缺乏对节能改造资金分摊的研究,因此节能改造资金分摊问题成为了制约我国既有居住建筑节能改造顺利进行的最主要的因素,也成为了国内急需深入研究的前沿课题。本论文对我国既有居住建筑节能改造的资金分摊进行了较为深入的研究。首先对既有居住建筑节能改造情况进行了简单的分析,然后探讨了现有的节能改造技术和节能改造模式。接下来对节能改造的资金现状进行分析,总结出我国既有居住建筑节能改造资金存在的主要问题。为了保证既有居住建筑节能改造的顺利进行,本文提出了一系列的资金分摊原则,根据这些原则,既有居住建筑节能改造资金在政府、居民、开发商、供热企业以及其他的相关主体中进行分摊。在进行节能改造资金分摊过程中,可采用一次分摊法、效益比例分摊法、最优等效替代方案费用比例分摊法、剩余效益法等常用的资金分摊方法。但是这些分摊方法大都从效益、成本角度考虑资金分摊,而很少考虑合作的情况,缺乏公平性。因此,本文提出了多人合作对策论的资金分摊方法。基于合作对策论的节能改造资金分摊方法能够使得参与资金分摊的各个主体互相合作、共同投资、共同改造、共同得益。考虑到资金分摊问题的复杂性,以及各个参与主体的利己性,本文提出了一种综合资金分摊方法。该方法综合考虑了各种分摊方法,并考虑了参与合作各方的利益,具有较强的通用性,且比单一方法分析更具有科学性,因此更加适用于既有居住建筑节能改造的资金分摊。最后,本文提出了一系列的对策,以完善我国既有居住建筑节能改造的资金分摊,促进我国节能改造工作的顺利进行。