“Shopping Mall”是一种集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的超大型购物中心,是目前较为先进的商业业态之一。本文所研究的Shopping Mall项目是某商业房地产企业开发项目之一。本文以Shopping Mall项目为背景,研究该项目规划中的若干重点问题。 论文首先通过大量的调研,考察并分析了B市的商业市场需求状况和居民消费水平,进而明确了该项目的定位。其次,利用综合评价法对项目基址的备选方案进行择优选择,对影响投资环境的要素建立解释结构模型,并以专家评分结果为基础结合因素指标权重测定,对三个备选方案进行评分排序,选择最优,并结合SWOT分析法对项目最优选址环境进行分析。然后,利用比例分析法和比率分析法对项目内部各功能区域划分、项目的总投资、租售情况进行了分析预测。最后利用盈亏平衡分析、敏感性分析对项目不确定性因素进行了风险程度预估,并做出了效益评价结论。