“人因宅而立”,住宅是人类安身立命之根本。一个国家只有解决好广大人民的住房问题,才能谈其自身的稳定与发展。套型是城市住宅的基本单元,是住宅产品的核心,套型的格局影响着家庭的生活质量。目前我国住宅建设正处于从“温饱型”向“小康型”,由“数量型”向“质量型”转变的重要阶段。套型设计也必须从“粗放型”转变为注重细节的精细化设计。本文从我国城市居民的居住需求与居住现状的分析入手,探讨了我国套型设计存在的问题,提出城市住宅套型设计必须“以人为本”,从居住者的活动入手,分析居住活动的特点,从而得出居住者对住宅套型的功能需求。居住活动的需求是分层次的,当低层次的需求的得到满足后,住户才会提出更高的要求。日常居住活动可分为交通活动、起居活动、卫生活动、睡眠活动和家务活动,这五种活动往往按照人的生活方式相互连接、相互融合,形成有组织、有规律的系统。住宅空间的尺寸是根据居住活动的需求设计的,不同特点的居住活动空间形成了多个行为单元。行为单元是每个房间的基本组成元素,而套型是由一个或多个房间组成的。住宅套型的设计需要按照层次,从行为单元开始设计,把行为单元合理的组合形成房间,再按照房间之间的关系规律把房间组合为套型。同时,住宅套型的设计也要考虑到住户的家庭结构和经济状况,做到设计合情,以满足不同类型家庭的需要。结合以上的理论分析,本文提出了一套基于价值工程学理论的住宅套型设计评价方法,这套方法可用于住宅套型方案的管理决策中。