近年来,随着我国经济发展的不断深入,出现了像创新、互联网+、环保等新的关注点。在这一大环境下,新兴行业逐渐强大繁荣而传统行业纷纷进入了转型期,我国的服装、房地产、医药制造、汽车等多个行业开始采用轻资产运营模式。然而轻资产运营模式出现以来,争议不断,理论研究多集中在运营模式本身,却缺乏对轻资产企业价值的评估研究。又鉴于轻资产企业具有较大的不确定性和较多表外无形资产,传统评估方法对其适用性降低,不能准确完整的评估出轻资产企业的价值。因此本文试图通过结合轻资产企业的特点,将实物期权模型引入,通过理论联系实践的研究方法构建一套科学的轻资产企业价值评估方法。本文首先分析了轻资产企业的特征、行业分布和价值来源,对轻资产企业进行了分类和价值驱动因素分析;然后,基于对传统评估方法和实物期权法的适用性分析,提出了利用现金流量折现法确定企业现有业务的价值,利用实物期权模型对企业潜在价值进行评估,如此,就将轻资产企业的价值分为两部分,即现有业务价值和潜在价值;进一步考虑到大量表外“无形资产”的存在,将非财务因素评价指标引入价值评估中,利用层次分析法以及专家打分法等构建非财务指标调整系数,对企业价值进行调整,得到更为准确完整的企业价值;至此,本文以经过非财务指标系数调整后的实物期权模型为基础构建了轻资产企业价值评估模型。最终通过研究典型案例,得到企业价值在合理范围内高于市值的结果,初步验证了模型的有效性。最后,对于轻资产企业价值评估模型的不足和应用建议进行阐述,以期为有效评估轻资产企业价值和企业的管理决策提供帮助。