随着中国入世的推进深化,中国房地产市场的投资交易越演越烈。外资公司对中国房地产市场的投资热情越来越高涨。而同时中国政府出台了一系列的宏观调控政策对中国房地产开发企业产生了很大的资金压力,大大刺激了转让房地产项目的需求。这样造成一个巨大的房地产转让交易的供求市场。房地产项目转让交易成本巨大,而房地产交易成本中,占比例最大的是纳税成本。可以说房地产项目转让税收策划是房地产项目转让成功的关键。同一个交易实质,可能由于不同的交易结构,会产生不同的交易成本。本文着重于房地产开发企业转让不动产项目的不同交易构造进行探讨,通过相应的税收筹划,以达到最低交易成本的目的。本文分五个步骤来探讨这个问题。首先分析了我国现行房地产转让交易涉及的税收制度的特点及存在的问题,目前的问题是税收结构设置不合理,重复征税现象严重,由于目前房地产生产流通环节税负较高,加重了房地产项目转让的成本。其次阐述了税收策划的基本理论和方法,提出公司税收管理创造公司价值,是公司战略管理的重要组成部分。然后研究了我国房地产项目转让的税收筹划,分析了三种主要转让方式:整体资产转让、非整体资产转让和股权转让的对房地产项目转让交易分别产生不同的税负影响,并最后通过JF房地产集团转让A大厦的实例分析进一步举例论证了怎样通过交易结构的策划优化房地产项目转让的税收待遇,以减少企业的成本,创造企业的价值。