改革开放以来,我国的经济发展有了质的飞跃,建筑行业作为我国三大支柱产业之一,也得到了快速发展。我国既有建筑面积已达到500多亿㎡,其中大量的既有建筑由于受当时的技术水平、经济水平以及政策法规的影响,呈现出资源消耗水平偏高、安全性能差、使用功能不满足现状需求等问题。我国既有建筑亟待改造的总量庞大,但是在进行既有建筑改造的进程中又存在诸多的制约性,如:改造的空间、资源以及成本有限,既有建筑信息量缺失严重,设计变更贯穿整个建设期,对工期、质量、成本等把控存在高度不确定性等。面对这样的问题,寻求新的技术方法与管理理念十分必要。本文积极贯彻精细化管理理念,将既有建筑改造建设期各阶段作为精细化管理重点,并应用当前在建筑行业大热的BIM技术,通过对BIM核心技术以及相关软件的应用特点分析,探索既有建筑改造与BIM技术的契合点,以期建立以BIM技术为基础在既有建筑改造建设期精细化管理模式。通过BIM技术在既有建筑改造建设期各阶段管理中的应用研究,实证了BIM技术在既有建筑改造建设期管理中呈现的精细化、规范化、流程化的科学管理模式,从而有效地改善了既有建筑改造建设管理现状,降低了既有建筑改造的成本、提升了既有建筑改造工程的质量、进度及安全,实现了既有建筑改造增效的目的。本文首先通过对既有建筑改造背景及现状的研究,总结归纳出既有建筑改造存在的问题以及应用研究的空白点,从而确定本课题的研究方向,应用BIM技术的参数化、模拟性、可视化等独特的特点,弥补了既有建筑改造的不足之处。然后对BIM技术以及既有建筑改造进行了论述,提出了将既有建筑改造引入BIM技术,从而做到精细化管理的紧迫性。最后重点阐述了BIM技术在既有建筑改造建设期各阶段的精细化管理的应用流程,解决了改造中存在的管理难题,并结合了实际案例,证实了BIM技术在既有建筑改造精细化管理中的必要性和可行性,以期希望对既有建筑改造管理工作有帮助。