改革开放以来,我国经济发展取得了举世瞩目的成就,至2010年成为世界第二大经济体。尤其是上世纪90年代后,房地产业作为国民经济的重要组成部分,为我国经济增长做出了突出贡献。然而,房地产开发的投资金额较大,除房地产开发公司自有资金外,其余大部分需进行对外融资,且以银行贷款为主。基于房地产业的资产负债率高、业主还款能力以及信用水平的不确定性等因素,商业银行房地产开发贷款的风险越来越大。因此,有必要从商业银行角度对房地产开发贷款的风险管理进行研究,从而一方面可以充分地识别房地产开发企业的具体情况,深入了解其运营模式,构建合适的项目贷款风险评估模型;另一方面,使商业银行更精准地识别出贷款风险,做出准确的判断,从而进行有效的风险防范,优化信贷结构,提高银行资产质量。同时,商业银行提高对房地产开发贷款的风险评估能力,也可以间接地防止房地产行业盲目扩张,保持房地产市场的供需平衡,促进该市场的健康有序发展。基于上述背景,本文以Z商业银行为例,具体分析了其所面临的房地产项目信贷风险:首先,本文总结归纳了国内外关于商业银行房地产开发贷款风险方面的研究现状,并进行简要述评,从而在现实背景和理论分析基础上引出本文研究的价值及意义所在;其次,在介绍房地产开发贷款风险的相关概念及理论基础上,简要介绍了Z商业银行房地产开发贷款的基本情况,进而从商业银行角度提出了适合本文研究案例的房地产开发贷款的风险管控体系,并构建了风险评估指标体系。第三,通过理论基础的分析,结合Z商业银行房地产开发贷款的风险防控现状,得出Z商业银行房地产开发贷款的风险管控工作优缺点,并提出针对性的改进措施:(1)构建完善的风险管控体系;(2)细化评估指标,构建风险度量模型;(3)加强对具体开发项目的调查和审查;(4)实行持续的贷后管理;(5)推出针对房地产开发贷款的风险转移机制。最后,结合本文提出的风险评估指标体系,以及房地产开发贷款的风险管控现状,进行实证分析,以Z商业银行H房地产公司M项目贷款作为案例,从项目借款人评价、项目建设条件评价、市场分析、项目投资与筹资评价、项目效益测算和偿债能力分析、贷款风险分析6个维度构建贷款风险评估模型,对该贷款的标的项目进行定性定量分析,得出同意授信的结论及建议采取的风险控制措施。本文希望通过对Z商业银行房地产开发贷款的风险管控研究,能够为其项目贷款管控水平的提高带来裨益,同时也能为我国其它商业银行的房地产信贷风险管理提供一些思路及见解。