宋代的商品贸易非常活跃，商品经济发达，国家经济的调控不断加强，特别是对土地的调控。土地自古以来都是人类最基本的生产资料，因此历朝历代的统治者对土地问题的都采取了比较谨慎的态度。随着唐朝后期均田制的瓦解，国家对土地的控制力逐渐减弱，土地的兼并日益严重。到了宋朝，统治者实行“不抑兼并，不立田制”的土地政策，致使土地兼并日益严重，土地权利的流转加快，土地的集中程度越来越高。两宋是私有制经济和商品经济高度发展的历史时期，为不动产的土地，已成为大宗的交易商品，有钱有势的官僚地主大肆的收买土地，是土地集中在少数人手里。在古代社会，国家的收入主要的来源就是通过征收赋税、地租等，但是宋朝的土地多掌握在官僚地主的手里，因此宋朝的赋税、田租等地上交掌握在官僚地主手里，因此国家的财政收入受到了严重的影响。针对这一情况，统治者对土地的交易采取了一系列的限制，在一定程度上起到了土地的兼并。另一方面，土地的买卖导致了土地的高度集中，从而一部分农民占有很少的土地，或者没有土地，从而使宋代的租佃制度得到发展。土地租佃制度的发展使土地的使用权和占有权得以分离，从而使土地的使用权可以独立的进行流转，从而提高了土地的利用效率，在一定程度上提高了农民生产的积极性，从而促进了农业的生产。宋朝统治者推行的土地制度，导致了土地所有权和土地使用权的加速流转，通过对土地的买卖和租佃过程中产生的问题进行分析，使我们可以更加清晰的了解宋代的社会经济的发展，对宋朝以后的历朝历代的研究也起到了一定的作用，对当今的土地问题也有一定的借鉴意义。本文主要通过三个方面对问题进行了探讨：第一部分是宋代土地所有权流转制度，首先对土地流转的方式进行了探讨；紧接着论述了土地流转的一般程序，最后对土地流转过程中的纠纷解决进行了探讨。第二部分是宋代土地使用权流转制度，主要从土地租佃制度、永佃权制度和占佃权制度三个个方面进行阐述。第三部分是土地流转制度的影响，主要是从四个方面来论述，首先是土地私有化程度不断提高；其次是所有权转移频繁；再次是土地集中和兼并严重；第四是土地所有权和使用权的分离；最后是土地权利主体范围的扩大。