近年来,随着国民经济的发展和住房制度改革的深化,我国房地产业取得了长足的发展,房地产市场逐步规范和完善,消费者日趋理性和成熟,开发企业之间的竞争也日趋激烈。在这种情形下,越来越多的企业开始重视房地产策划,尤其是房地产前期定位策划的作用,希望通过科学严谨的前期定位策划研究,为项目寻求最佳的市场定位、概念定位和产品定位,从而保证项目在市场竞争中立于不败之地。笔者有幸在2006年,参与了X集团在深圳市南山区开发的一个房地产写字楼项目的前期定位策划工作。在项目的实施过程中,笔者深切地体会到房地产前期定位策划对于一个项目成败的至关重要的作用。本论文运用MBA期间所学理论,采用理论分析与实证研究、定量分析与定性分析相结合的方法,较为系统地对房地产前期定位策划进行了研究。希望能为我国房地产策划的发展做出自己微薄的贡献。现将笔者对于房地产前期定位策划的一些理解和认识阐述出来,希望能够与业内人士共享。本文的主要研究内容如下:第一部分:主要介绍了房地产前期定位策划的作用和意义,简要回顾了房地产策划的发展历程,并对本文所采用的主要研究方法、研究思路以及内容框架做了概括性的阐述。第二部分:对房地产前期定位策划的基本理论进行了系统的介绍。笔者首先简要介绍了房地产策划的概念和内容,然后进一步全面阐述了房地产前期定位策划定义、特征、流程和意义,为前期定位策划核心理论的进一步研究和房地产写字楼项目的调查分析构建了理论框架。第三部分:这一部分是本文的理论核心,共分为了三章。分别对房地产前期定位策划中最重要的三项内容:市场调研、分析和预测;项目市场定位以及项目产品定位进行了详尽地论述。第四部分:这一部分是本文的实践部分。笔者在进行X集团房地产写字楼项目的前期定位策划工作中,系统而科学地运用了文中所阐述的前期定位策划理论,取得了很好的策划效果。由于笔者学识所限,文中不免有些不足和偏颇之处,敬请各位老师批评指正。只希望能以本文抛砖引玉,为我国房地产策划的健康发展做出自己微薄的贡献。