在建立与完善市场经济体制过程中,我国房地产业有了突飞猛进的发展,对拉动经济增长发挥了重要的积极作用。但由于各种因素的影响,该产业在发展中也同时存在一些突出的矛盾和问题,对此国家曾出台了一系列的宏观调控政策,这些政策虽然起到一定的作用,但有些问题尚未完全解决,有待进一步通过完善市场经济体制和国家的宏观调控政策加以协调解决。由此关于房地产业宏观调控政策的研究,仍然有着重大的理论意义与现实意义。本文立足于我国房地产经济发展的现状,从理论与实证的结合上,较为深入系统地分析了我国房地产市场宏观调控政策的作用及其存在的问题,并针对现实问题,提出了一些改进房地产宏观调控政策的思路与对策,以期促进我国房地产业的健康发展。本文共分六部分:第一部分介绍了中国房地产源头、开发、销售市场的发展现状——宏观调控背景描述;第二部分分析了中国房地产市场宏观调控的原因;第三部分阐述了国外房地产宏观调控的经验总结及对我国的启示;第四部分阐述了政府宏观调控的地位和作用;第五部分从土地供给市场、房地产金融体制、住房保障制度等五个方面,系统分析了我国房地产业宏观调控政策体系的主体构成及政策效应;第六部分针对我国现阶段房地产市场宏观调控政策存在的问题,提出了宏观调控体系改革的思路与对策,并对改革过程中可能遇到的问题进行了探讨。本文的创新点是:一、根据相关资料,比较系统地分析阐明了当前中国房地产业发展的现状及存在的突出问题,论述了政府宏观调控政策在房地产业发展中的地位和作用。二、从理论与实证的结合上,比较深入地分析论述了当代中国房地产业宏观调控政策的内容与特点,并结合实践,评述了政策的积极作用与局限性。三、针对中国房地产业现状和存在的突出问题,结合我国政府宏观调控政策的实际,有针对性地提出了一些较为切实可行的有关改善房地产宏观调控政策的思路与对策。